Купить участок в Калининграде легко, а вот купить хороший участок сложнее

При выборе земельного участка для строительства своего дома следует учитывать геодезические и юридические параметры, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Один из самых важных геодезических параметров - это рельеф местности и качество грунта. Например, если земельный участок находится на склоне или рядом с водой, то это может привести к проблемам с размещением фундамента, а также к возможным проблемам связанным с затоплением. Поэтому, важно провести первичное визуальное геодезическое и геологическое исследование перед покупкой земли.
Юридические параметры основаны на зонировании, планировании и законодательстве. Очень важно проверить зонирование земель, чтобы удостовериться, что предполагаемая зона строительства на участке соответствует законам и правилам государства. Также очень важно убедиться в правильности документации, такой как акты на землю, право собственности и другие документы.
При оценке земельного участка, убедитесь, что он соответствует вашим потребностям. Например, если вы планируете строить дом для большой семьи, то участок должен быть достаточно большим, чтобы разместить дом и огород. Также участок должен соответствовать вашим желаниям по расположению, местности и т.д.
Перед покупкой земельного участка, обязательно обратитесь к сведениям о местной среде и качестве жизни в этом районе. Это может включать информацию о наличии школ, магазинов, административных услуг, безопасности на дорогах и т.д. Важно находиться в месте, где мы можем развиваться и жить комфортно.
В заключение, при выборе земельного участка для строительства дома, соблюдайте все геодезические и юридические параметры, проверяйте правильность документации, оценивайте соответствие своим потребностям и желаниям, и охотнее проявляйте внимательность, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

-1- Покупка участка в низинах.
Бывают ситуации, когда вы покупаете участок летом, приезжаете, смотрите на него, казалось бы он сухой и ровный, но когда приходит весна, и начинается обильное таянье снега и подъем грунтовых вод, на месте вашего участка образуется огромная лужа. И тут встает вопрос, что же делать? Продавать его или отсыпать? Устраивать дренаж и есть ли такая возможность?

Как избежать?
Перед покупкой участка вызвать наших специалистов, которые грамотно проанализируют участок на местности с помощью измерительного оборудования и имеющихся сведений из картографии и существующих инженерных сетей.

Интересный случай из нашей практики.
Один из наших заказчиков приобрел участок. Приехав на место, сперва мы увидели почти идеально ровно подстриженный участок. Трава возвышалась над дорогой выше на 30 см. Когда мы решили по нему пройтись, то оказалось, что под травой он весь не ровный и местами был ниже относительно дороги на 120см. Результатом данного подвоха было принятие решения по его отсыпке в нужную отметку. Данные мероприятия повлекли за собой дополнительные непредвиденные затраты перед началом строительства.

-2- Покупка участка с неуточненным разрешенным использованием и ограничением по охранным зона.
Каждый участок имеет определенное целевое назначение земель (ИЖД, ЛПХ, садоводство...). Исходя из его назначения существуют определенные правила и ограничения по его застройке.
Так же на участок могут распространяться и ограничения охранных зон. (газ, ЛЭП, охранная зона водоемов...). Данные ограничения так же влияют на правило расположения объектов или полный запрет на строительства в таких зонах.

Что делать?
Перед покупкой участка, самостоятельно или с помощью наших специалистов, заказать выписку ЕГРН, в которой будут отражены все данные об этом участке, со всеми его нюансами.